Co opravit před prodejem bytu a do čeho už peníze nedávat

Než začnete objednávat řemeslníky, vyplatí se podívat na byt očima člověka, který ho vidí poprvé. Co mu brání všimnout si jeho předností?

Začněte tím, co je vidět hned

Přeplněná předsíň, poškozená výmalba nebo dveře, které nejdou pořádně zavřít. Majitel si těchto věcí po letech skoro nevšímá. Zájemce je ale vidí bez znalosti toho, jak se v bytě žije, a podle prvních dojmů si skládá obrázek o jeho údržbě.

Nemusí to znamenat velké práce. Často stačí uvolnit průchody, odvézt přebytečný nábytek, umýt okna a opravit drobnosti, které při prohlídce zbytečně odvádějí pozornost. U výmalby záleží na stavu stěn. Někdy pomůže celý pokoj, jindy jen odstranit konkrétní poškození.

Smyslem je ukázat prostor, světlo a běžné využití místností. Kupující by neměl mezi krabicemi odhadovat, zda se do ložnice vejde postel.

Drobné opravy mají svůj důvod

Uvolněná klika nebo kapající baterie jsou malé závady. Když se jich ale při jedné prohlídce sejde několik, zájemce může začít pochybovat i o věcech, které nevidí. Co dalšího se v bytě odkládalo?

Před focením a prohlídkami proto dává smysl projít hlavně:

dveře, kliky a otevírání oken,
funkčnost světel a stav běžného vybavení,
baterie, odpady a viditelné netěsnosti,
poškozené povrchy a výrazně opotřebované drobnosti,
balkon, sklep nebo zahradu, pokud patří k nabídce.

Odborné opravy je potřeba svěřit příslušnému řemeslníkovi. A pokud je za skvrnou na stěně vlhkost, pouhé přemalování příčinu nevyřeší. Příprava na prodej nemá zakrývat skutečný stav.

Nová kuchyň nemusí být správná investice

Představme si starší byt s původní koupelnou a kuchyní. Majitel vymění kuchyňskou linku, ale zbytek bytu zůstane před rekonstrukcí. Kupující přitom plánuje změnit dispozici a kuchyň přesunout. Novou linku ve své představě vůbec nevyužije.

To neznamená, že se žádná větší úprava nevyplatí. Před rozhodnutím je ale dobré vědět, komu má byt sloužit, s jakými nabídkami bude soutěžit a zda plánovaná úprava řeší něco, co tito zájemci skutečně ocení.

Do nákladů navíc patří i čas, organizace prací a případné zdržení. Samotná částka na faktuře neříká, o kolik bude možné byt prodat dráž.

Byt před rekonstrukcí může působit dobře

I původní byt může být čistý, vyklizený a přehledně nafocený. Pomůže čitelný půdorys a věcný popis toho, co je zachované a co čeká na úpravu. Zájemce pak snáz posoudí, zda mu prostor vyhovuje.